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——中小企业资金紧缺 “三外”资本觊觎南京房市 

　　中新浙江网6月17日电 自今年4月份以来，提高房地产开发固定资产投资项目的资本金比例、银行存款收紧银根等一系列宏观调控政策，使得南京的中小型开发企业普遍面临资金紧缺的难题。这种状况为外地、外国以及外行业资金进入房地产业创造了前所未有的好机会。据悉，包括韩国LG等在内的“三外”资本已经开始试探南京市场。

　　以往开发企业融资第一个渠道是银行，但现在大多数银行对中小开发企业的贷款利率已经在基准利率的基础上上浮了10%-30%。一些知名的品牌企业原先可以享受基准利率打9折的优惠，现在也行不通了。一些银行还要求企业的开发项目一开始销售就马上还款，这就进一步加重了企业的金融危机；第二个渠道是信托，但从年初至今南京还没有企业获准通过信托融资的；其三是企业间的私下借贷、典当等其他渠道，但此类借款利息高且风险较大。因此现在很多企业都希望通过引入资金合作开发。记者从刚刚开通的南京外资网上看到，已经有包括太平南路小上海地块开发、兴中大厦、宏光空降装备厂土地开发等6个房产项目正在吸引外商投资，个别项目的资金缺口甚至达到数亿元。

　　由于南京的房地产市场比较火热，房产开发的利润也远远高于其他行业，这对于“三外”资本具有相当的吸引力。据了解，目前韩国LG正在通过南京的相关部门寻找房地产开发方面的合作伙伴，并已经与本地部分开发企业联系过，讨论在南京投资房地产的市场环境以及合作开发的可能性。此外，美国、澳大利亚以及新加坡等国家的投资机构等最近也与南京的开发企业接触频繁，有的已经达成了初步的合作意向。除了外资以外，外地、外行业的资金也纷纷进入南京的房地产业。前不久南京的一次土地拍卖会上，小桃园及河西新城区的两个黄金地块皆被外地企业拿下，而本地开发商因为资金原因只能作壁上观。

　　业内人士指出，实力雄厚的“三外”资本进入南京的房地产业，有利于提升本地的房产开发水平，同时可以帮助患上“资金饥渴症”的开发企业暂时摆脱困境。但合作企业往往存在磨合的问题，特别是外资企业非常重视游戏规则，而中方随意性较大，双方的合作能否成功还有待市场考验。